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東海路9號完整版樓書文案（1）
作者：佚名 時間：2010-1-4 字體：[大] [中] [小]
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封面：標題
『東海路9號』 LOGO 臻品海景公寓（效果圖）
內頁：目錄
Tomorrow the sail Olympic bay
一座城市的未來圖景。。。。。。。。。。。。。。。。。
瞰�！た苹谩ご笳�。。。。。。。。。。。。。。。。。
居都市核心高尚生活理應面面俱到。。。。。。。。。。
賦予城市百年不變的地標景觀。。。。。。。。。。。。。
Territory the sail Olympic bay
這里 生活步步都是是風景。。。。。。。。。。。。。。
于闊然空間里 品味仰視而觀的心胸氣度。。。。。。。。
奢華總是相似 風華截然不同。。。。。。。。。。。。
張揚的優雅 低調的放縱。。。。。。。。。。。。。。。
我們專心為您定制生活。。。。。。。。。。。。。。。。
Touch the sail Olympic bay
高尚的品位總在細小之處顯山露水。。。。。。。。。。。。
Trend the sail Olympic bay
八大改變——讓奢侈重新定義。。。。。。。。。。。。。。
實力開發 品牌筑就卓越。。。。。。。。。。。。。。。。
Tomorrow the sail Olympic bay
P1--2：一座城市的未來圖景
感謝時間，讓我們恰好活在這樣一個年代，
一個承轉上下激情復興的年代
感謝土地，讓我們恰好住在這樣一個城市，
一個正展開雙翼奮力騰飛的城市。
百年的滄桑，繁榮與蕭條，輝煌與黯淡，榮耀與屈辱，戰爭與和平，興盛與敗落……
過去，祖先曾留給我們這樣的青島；
未來，我們將留給后人怎樣的青島？
沒有大海，就沒有海灣，也就沒有青島這座城市的現在和未來。
公元2008年，奧運將與青島的海灣相遇，一個讓青島人激動起來的感召，在過去與未來的界點上，大海將再一次把一座城市的光榮與夢想許給世界，許給城市和它的子民。
當我們同樣幸運的邂逅這片海灣，目睹正在涌現的濱海新貌、奧運場館、快速路網、大廈新樓和行色匆匆的人群、寫著快樂和自信的面孔，對青島未來的想象更激起內心的壯闊波瀾。機遇讓我們激動，挑戰讓我們審慎。但無論如何，未來這一片海灣的騰飛，首先一定是用一個激動人心的宏偉構想激活它的活力。
制定這樣一個構想的重任，誰可擔當？
P3--4：瞰�！た苹谩ご笳�
瞰海
『東海路9號』，北靠湛山、南臨浮山灣，壯闊海景一覽無遺。膠州灣西岸蜿蜒的岸線，海上錨泊的萬噸巨輪，夜晚璀璨閃爍的燈塔，令人心馳神往的海岸風情，將成為窗外不變的風景。
科幻
為了給業主創造安全、健康、舒適、便利、節能的高品質生活，『東海路9號』運用其在節能環保方面的多元化技術和豐富經驗，構建環保、節能的高科技海景公寓。
大宅
『東海路9號』，作為國際菁英匯聚的居住社區，高尚階層聚合之地，專為追求更高居住品質的成功人士度身定做，將以青島為原點，成就中國大宅的撼世之作。
（全海景圖）
P5--6：居都市核心 高尚生活理應面面俱到
青島，繁華的現代城市和國家級風景旅游避暑勝地。浩瀚的大海三面環繞著青島，這里峭壁高聳，沙灘廣闊……景色多變,令人嘆為觀止。青島這塊土地，時刻可以感受古典氣質與現代結合的城市風貌、濃郁的歐陸風情、舒適祥和的居住氛圍。
而作為青島市著名的CBD中心區域的東海路，集行政、文化、商業和金融四大中心于一身。以『東海路9號』為圓心，生活商務配套設施分布于周邊1.5公里內，各大高品質配套一應俱全，商務、生活、旅游、娛樂、休閑、運動包攬其中。青島市政府近在咫尺，高端商務樓宇、香格里拉等精品酒店薈萃周邊，匯聚諸多高端品牌的“陽光百貨”步行可至，“五四廣場”成為窗外一景，“家樂福”、“佳世客”……盡享都市繁華。
P7—8：賦予城市百年不變的地標景觀
『東海路9號』從安全性、舒適性、功能性為一體的可持續發展要求出發，由里而外糅合了現代摩登和歷史經典的設計，給建筑帶來煥然脫俗的氣質，充滿了自信的神采。
兩座50層的超高層塔樓以低輻射透明玻璃幕墻覆蓋，建筑總高度198米，動感的“帆”型外觀，盡顯晶瑩剔透，與海岸線完美地融為一體，成就了“帆船之都”的地標性建筑。
（水晶石中項目造型圖片）
Territory the sail Olympic bay
P9—10：這里 生活步步都是是風景
“不同層次的人，需要不同檔次的園林。”——貝爾高林（BCA）設計師一語道破園林設計真諦。正是這樣的景觀設計思想，『東海路9號』整個園林的設計，把私密性放在第一位，將景觀的可持續發展與私密性結合成一個整體，使內外景觀既相互融合，又保持安謐清靜的生活空間。
空中花園——立體景觀生活
『東海路9號』在景觀設計之初就側重于小區內整體綠化和立體園林景觀的營造。在裙樓頂層創意的設計一個空中花園，與地面花園、廣場、雕塑、小品等景觀節點互相呼應組合成三維立體景觀體系,從而有效地保證了所有入住『東海路9號』的業主都能在自家的陽臺或窗臺上可平視、可仰望、可俯瞰小區內全部園林景觀，有效實現了“戶戶觀景”、“推窗見景”的居住夢想，讓您的身心在這里得到徹底的放松與休生。
四季物語——自然生態群落
在植物配植上，『東海路9號』充分考慮青島的土壤特點、植物四季季相更替和色彩搭配，以便在不同的季節形成不同的景致，同時形成穩定、自然的生態植物群落。通過植物搭配營造不同特色的綠色植物空間風格。在滿足園區環境生態功能與使用功能以及豐富季相變化的同時，還考慮到植物種植文化的原則。通過植物配置和群體寓意，反映我國植物鑒賞文化的精髓，以及與國外優秀植物設計文化的交融和滲透。
人性關懷——和諧鄰里空間
『東海路9號』根據文化及人文特色進行規劃設計。通過不同交流空間，以及各類型空間的組合和氛圍營造，使人產生認同感、親切感。居于其間便能感受到濃厚的文化氣息與藝術特征，打造新古典意風格。為城市CBD中心帶來宜人風情，成為青島海濱一道亮麗的風景線。
（園林效果圖）
P11—12：于闊然空間里 品味仰視而觀的心胸氣度
『東海路9號』的戶型設計，以人性化為原則，將住戶的舒適感受放在第一位，創造出完美的空間尺度。
實用
以建立在“實用基礎上的功能”為指導原則，以尊重居住習慣為出發點，參考當代國際通用設計標準，兼顧住戶日常需要，滿足住戶對居住功能的實用要求。
景觀
超寬超大的窗戶設計，將室內空間和戶外景觀有機結合，讓每個窗口都成為一個獨特的風景視窗，將湛山青翠流動的脈絡、膠州灣西岸蜿蜒流動的岸線和2008年奧運會水上項目賽場盡收眼底。
采光
滿足全體住戶的身心健康要求是至關重要的設計原則，『東海路9號』著重考慮不同戶型的朝向和樓間距，幾乎所有戶型的主體起居室空間都具備獨立的采光面，樓間距的巧妙設置充分杜絕了日照角度的遮擋隱患，大面積的玻璃窗還將更多陽光攬入室內。
通透
通透是創造視覺連貫性和空間連續性的關鍵， 『東海路9號』力圖使每一個戶型看到浮山灣的藍天大海，通透的設計讓住戶充分體驗景觀交流的暢快。
室內設計
『東海路9號』現代的室內設計風格為您帶來悠閑的自在感,讓居住環境倍感舒適,獨特的設計手法,豐富的視覺表達和色彩搭配塑造出整體設計的和諧之美,通透的設計創造出視覺的連貫性和空間的延續性，寬松舒適的起居空間、開放式廚房、中島吧臺、巧妙精致的儲藏空間，私密溫馨的臥室及優化合理的衛生間布置讓生活更加舒暢。
（樣板房實景圖）
P13—14：奢華總是相似 風華截然不同
『東海路9號』，不僅注重對綠化、規模、戶型等外在奢華的追求，更注重提高產品的科技內涵，社區按國際化趨勢配備和安裝的各種高科技設施設備，凸顯現代生活質感。先進的智能化社區網絡系統，為您提供健康、舒適和節能的高科技公寓生活�！簴|海路9號』從內部裝修、安全設施到家居生活都賦予科技的靈性，創造健康的生活環境。
舒適·便捷·近人
為了從更高層次上滿足居者心理、情感及精神上的需求，『東海路9號』在設計規劃和建筑施工等諸多環節上，充分堅持以人為本的發展理念，讓您與心儀的居住空間建立起感情并使之具有與眾不同的個性。『東海路9號』力圖讓居者在與建筑的交流中充滿成就感、親近感和認同感，擁有真正意義上的“家”，讓居者的生活與建筑融為一體。
健康·綠色·環保
『東海路9號』使居者生活在健康、安全、舒適和環保的居住環境中，又出于充分尊重居者個性,確保居住的私密性的目的，專門進行公私分區的居住設計,并對設備管道的布局、室內空氣質量、排風排氣的暢通無阻、防止室內污染和病原體的發生等內容提出嚴格的要求.對于陽光、輻射、風、溫度、空氣濕度等問題，建筑師也提出了專門的解決方案。
安全·高效·智能
『東海路9號』的智能設計包括防火、防盜、防煤氣泄漏等各種安全防范系統和探測設備運行故障的設備管理監控系統，高度提升業主的安全感。室內溫度、濕度可以自動調節，各房間照度、亮度及照明方式可以自動達到最佳狀態。整幢建筑運行管理的自動化，空調系統、電力設備的有效控制，設備狀態的自動監視，電梯運行的統一管理，這些都改變了傳統的單項監控手段，使管理更集中、更省力、更有效。
P15—16：名流會所——張揚的優雅 低調的放縱
實際上，青島多的是普通人的樂園，而成功人士的領地十分稀缺。很多豪宅的會所，通常只是為了展示其奢華的一面，『東海路9號』名流會所，從居住者需要出發，除了傳統健身、康體、娛樂設施外，更有健身、水療、雪茄紅酒吧等 “黃金社交圈”所需要的軟硬件。在喧囂忙碌的青島，難得有這樣一個清凈的世外桃源。整個會所開闊、便捷、安靜，猶如一座城中之城。
富麗堂皇的黃色大理石前廳，連著倒人字形樓梯，縱深感與貴族感撲面而來。左轉就是頗具規模的中餐廳和格調高雅的休閑區，在這里一張圓桌，數杯紅酒，彼此間暢所欲言，或溫情，或灑脫，或質樸，或豪放不羈，或親切包容，只是在忙碌過后表達情緒的一種形式。
也許就在明天，他們就放下酒杯，收起悠閑，提起電腦，走上談判桌，居于風尖，引領時尚，或擔當大任。時代因他們而傳奇，生活因他們而精彩。
（會所效果圖）
P17—18：我們專心為您定制生活
選擇定制，是因為尊貴差異于大眾，豪華住宅是定制的，它必然遠離大眾化，遠離同質化。這種遠離，不是脫離，而是升華，是進化，是進步。
在『東海路9號』，社區按國際化趨勢配備和安裝的各種設施設備，突顯現代生活質感，同時，先進的智能化社區網絡系統，結合物業管理系統提供的專屬“一對一私人助理”式物業管理模式，讓住戶真正享受到尊寵、溫馨的物業服務。24小時不間斷星級酒店式服務，貼心為業主設置專屬管家，全面兼顧不同年齡、不同家庭角色的生活需求。為同等身份和品位的人群創造彼此交往的機會，為社會中堅力量提供最細致的服務。
物業管理內容：
從標準物業管理服務中，我們為您制定了一系列有償延伸服務，讓您輕松生活。
l 老人服務
家庭保健、定期體檢、康體娛樂、托老照顧
l 孩子服務
家教助讀、接送服務，托幼服務
l 太太服務
一對一專業教練塑體課程，美容護理，家政服務
l 先生服務
專用會議室服務，商務接待，商務代辦服務，秘書服務
（意向圖）
Touch the sail Olympic bay
P19—22：高尚的品位總在細小之處顯山露水
建造一座建筑，如同在雕琢一件藝術品，尋找產品自身缺陷的過程，就是追求細節的過程，對細節苛刻，才會創造完美。在商海浮沉的今天，讓屢獲殊榮的新地集團備感驕傲的是，那些不為人重視，經常被人忽略的細節，往往因為新地集團的注重和堅持，最后成為獲得成功的關鍵因素。新地集團始終認為雖然從短期看來，這些細節的堅持會增加開發商的前期成本投入，但從長遠看，這些堅持為新地集團的品牌積淀和升華所做出的貢獻卻是巨大的。
垃圾間
為了保證每層樓專用垃圾間內無異味，杜絕蚊蠅的滋生，我們在垃圾間內設置了專門通風管道，保證垃圾間的空氣流通。
高配置用電設備
根據國家標準，每套公寓的用電負荷配置為30-50W/㎡，而我們所提供的住宅用電負荷，在不包括制冷和制熱用電的前提下，為客戶提供50W/㎡用電負荷，大大滿足每戶的用電需要。
廚房垃圾系統
廚房洗滌槽下安裝有食物垃圾處理器，以對蔬菜和較大的食物處理后從下水排出，廚房其他垃圾放在洗滌池下的廚柜垃圾桶中。
廚房集中排油煙
每戶廚房皆設排油煙機，為避免出現串味現象，全樓設專用排油煙豎井，由分別設于１７層避難層和設備層的油煙凈化機組排至室外。
風機盤冷凝水的收集
中央空調風機盤內會產生冷凝水。為保證冷凝水的回收無滴漏，無異味，不滋生蚊蠅，我們為風機盤的冷凝水設計了專用管路，實現了全樓集中收集，而不是任其隨意流淌。
電梯智能卡
為了保證住戶的安全，在電子監控的同時，進入電梯后需刷卡才能啟動電梯，并且每次刷卡后，選擇樓層按鈕的時間只有三秒鐘，過了三秒鐘就需要重新刷一次卡。這樣設置的目的是避免一個住戶刷卡多人可上前選擇按鈕的可能性，杜絕不速之客混入電梯侵犯私人領地。
室內新風量
國家建筑規范規定室內每人每小時的新風量標準為50 m3，我們在設計其中央新風系統時，新風的供應量是國家標準的一倍，即每戶每小時的新風量是400m3。大量的新風輸入戶內，可以在室內創造一種恒定的正壓，即使家里親友來的餓再多，也可以保持室內的干凈和空氣的純凈。
中水系統
我們采用獨立的中水系統，中水取自東海路市政中水管道，供應住宅衛生間的座便器用水、公共衛生間的沖廁用水、裙房和車庫清潔用水、公共綠化用水等，以降低客戶的用水成本。
洗衣用冷熱水裝置
考慮到客戶對衣物洗滌的重視，一些衣物，尤其是內衣，用溫水或熱水洗滌將更為舒適干凈。我們在家政區專門預留了冷熱水管，這樣雖增加了成本，但這一細小的細節卻可以為客戶提供很多方便，無需另外拉管。
集中熱水供應
我們為客戶24小時集中供應60攝氏度低溫熱水，采用熱水管道電伴熱系統，將自調控伴熱線敷設于熱水管道上，保證管道內的每一點都保持恒定的溫度，客戶隨時打開水龍頭就有熱水，不需要白白放空時間浪費水源。
西門子家電
西門子憑借其精湛的德國工藝和優質服務，享譽歐洲百年。我們為客戶選用西門子洗衣機、烘干機、冰箱等白色家電，旨讓每個家庭都能盡享高品質的廚衛生活。
伊奈衛浴
伊奈公司享譽整個亞洲乃至歐洲各國，能夠為消費者提供住宅使用水空間周圍的多種產品，包括衛浴、廚房空間的潔具及墻地磚，這在世界上同行業中也較為罕見。我們為客戶選擇伊奈，旨讓每個家庭都能盡享衛浴空間的“潔凈、舒適革命”新時尚。
Trend the sail Olympic bay
P23—38：八大改變——讓奢侈重新定義
面對當今全球資源漸乏和高能源成本，『東海路9號』臻品海景公寓，突破性融合多項先進住宅科技，改變與生活居住緊密相關的各項元素：空氣、陽光、水、降噪、通風、燈光、安全私密、環保節能、人際交往……回溯生活本源 。
改變一：空氣
現代人90%的時間是在封閉的室內度過的，研究表明室內空氣品質的好壞直接影響人類的身體健康。
Ø 環境污染 在室內環境污染特別嚴重的城市和地區，每天開窗通風已成為灰塵進入的最大來源，大大增加了清掃的難度。
Ø 裝修污染 氡、甲醛等有害化學物質長期存在嚴重威脅人類健康。
Ø 生活污染 室內吸煙產生的異味，廚房里產生的油煙氣，衛生間的異味、以及因濕度滋生的霉菌和螨蟲。人類65%以上的過敏、哮喘都與室內的灰塵有關…
針對這些問題，『東海路9號』提出系統的解決方案，保證室內空氣純凈、健康以及達到均衡良好的溫度和濕度。
新風系統
『東海路9號』采用法國愛迪士國際集團的先進技術，率先在住宅中安裝新風系統（VIK系統），在消除室內污濁空氣的同時導入宜人的“新風”，完全可以達到“健康住宅”的標準，創造清新、潔凈、安寧、健康的居室空間。在“健康”的同時，兼顧節能、環保、安全和人性化。有了VIK系統，房子自己會呼吸，清新空氣猶如大自然之風。健康與時尚雙重生活，『東海路9號』帶您享受大自然的感覺。
中央吸塵系統
『東海路9號』采用法國愛迪士國際集團的先進技術，率先在住宅中使用中央吸塵新風系統。主機設備選用愛迪士－FH系列濕式設備，每樓分三段，吸至主機的灰塵通過分離器后從污水管道排出，由PLC控制，無需特殊的維護，會自行的有規律的系統運行。并且具備自潔功能，每4小時自動清洗分離器，即將水流引入分離器底部，沖掉沉積在底部的臟物，防止堆積，無需專人清理。
空調系統
『東海路9號』中央空調系統采用遠大直燃一體化空調機組提供冷熱源，末端設備采用美國約克公司的納米二氧化鈦光催化氧化技術。遠大非電空調是目前世界上可靠性最高、品質最好、最節能的中央空調，同時也是世界上最貴的中央空調，但是只要能夠給用戶帶來滿意的舒適感，提高物業的品質感，新地集團就愿意為之付出幾倍的努力，業界的認可和優秀的品牌就是對新地集團最好的回報，就是對『東海路9號』最好的贊譽。
約克“健康空氣系統”
我們采用約克“健康空氣”系統通過納米二氧化鈦光催化氧化技術對空氣進行三級處理，提供高品質空氣。約克CRS空調的二氧化碳感應器智能感應室內二氧化碳濃度,通過IAQ控制器調控高效新風換氣機引入新風，還可以隨著室內溫/濕度的變化平衡人體舒適的溫度和濕度區域,防止病菌滋生,化學交叉感染及臭氧生成；其中光觸媒TiO2健康空氣殺菌器分解幾乎所有的有機污染物，細菌，病毒，微生物，塵埃微粒等，且無任何二次污染物產生，絕對環保。
Superduct超級風管
Superduct超級風管是一種剛性風管，它由摻入樹脂的玻璃纖維制成，玻璃纖維板通過離心法制造，經高密壓制而成，外層為美國進口稀紋布/箔牛皮紙，內表面覆蓋美國進口的無機玻璃纖維薄氈且涂有熱敏丙稀酸聚合物，是國家倡導的節能綠色環保產品。
地暖系統
德國-歐文托普地板輻射采暖系統
德國歐文托普公司將歐洲最先進的地板輻射采暖系統完全移植到『東海路9號』項目，它以低溫熱水為熱媒，通過埋設于地板內的散熱器均勻向室內輻射熱量的供暖方式，是目前國內檔次最高、技術最先進的地板輻射采暖系統。
瑞士-喬治·費歇爾管路系統。
低溫熱水地板采暖是一種節能并可有效調節房間小氣候的采暖方式，它有熱舒適高、節能、運行維護方便、不占用使用面積、衛生、無污染、壽命長等優點，在歐洲已有幾十年的應用。它符合人體生理特征的垂直分布，使人有頭暖腳涼的舒適感覺。